Emlak fotoğrafçısı İstanbul: gayrimenkul fotoğraf çekimi

Gayrimenkul fotoğraf çekiminde ne sunuyorum

İlan fotoğrafı, alıcının mülkle ilk karşılaşmasıdır. Bu yüzden çekimi mülkün gerçek halini en iyi gösterecek biçimde kurarım: geniş ama çarpıtmayan açıyla, dik duran duvar ve kapı kenarlarıyla, odanın ışığına uygun pozlamayla.

Bir çekim, mülkün iç mekânını baştan sona kapsar: salon, mutfak, yatak odaları, banyolar, balkon ve penceredeki manzara. Bina girişi, ortak alanlar ve dış cephe de çekime dahil edilebilir. Çekim şu mülk türlerinde yapılıyor:

• daire, dubleks ve rezidans daireleri,
• müstakil ev, küçük ve büyük villalar, malikâneler,
• ofis, plaza ve komple binalar,
• satılık ve kiralık ilanlar için ayrı ayrı.

Fotoğrafın yanında hareketli görüntü isterseniz emlak video çekimi sayfasındaki paketlere bakın. Otel ve konaklama tesisleri için ayrı bir sayfam var: otel fotoğrafçılığı.

Çalıştığım ofislerden bazıları Keller Williams (KW) ofisleri, RE/MAX, Coldwell Banker ve Firstplan. Ofisim Çekmeköy'de, ama çekimlere İstanbul'un her ilçesine gidiyorum.

Nasıl çalışıyoruz

1. Randevu. Beni arar ya da WhatsApp'tan yazarsınız. Mülkün türünü, ilçesini ve yaklaşık büyüklüğünü söylersiniz; gün ve saati birlikte seçeriz. Mülke girişin kimde olduğunu (sahip, kiracı, kapıcı) bu aşamada netleştirmek işi kolaylaştırır.
2. Çekim. Mülke gelir, önce odaları dolaşıp ışığın nereden girdiğine bakarım. Sonra odaları sırayla çekerim. Gerekirse küçük düzeltmeler önerebilirim: bir kapıyı kapatmak, bir yastığı düzeltmek gibi.
3. Düzenleme. Çekimden sonra ışığı, rengi ve perspektifi düzeltirim. İsterseniz ek hizmet olarak AI ile temizleme de yapılır; aşağıda sınırlarını anlattım.
4. Teslim. Düzenlenen fotoğraflar aynı gün size ulaşır. Ertesi sabahı beklemeden ilanı yayına alabilirsiniz.

Çekime hazırlık: danışmanın yapabilecekleri

Aynı mülk, hazırlıklı ve hazırlıksız çekildiğinde iki farklı ilan gibi görünür. Yıllardır en çok fark yaratan şeyler şunlar:

Işık ve saat

İyi ilan fotoğrafı gün ışığıyla çekilir. Perdeleri tamamen açın, tüm lambaları yakın ve mümkünse aynı renkte ampuller kullanın. Güneşin salona doğrudan vurduğu saatte pencere önü yanar; bu yüzden saati mülkün cephesine göre seçmek gerekir. Doğuya bakan odalar için sabah, batıya bakan odalar için öğleden sonra çoğunlukla daha iyi sonuç verir. Manzara öne çıkacaksa açık bir gün seçin.

Toplama

Kamera, gözün atladığı şeyleri yakalar. Mutfak tezgâhının üstünü boşaltın, buzdolabındaki mıknatısları ve notları kaldırın. Banyoda şampuan, havlu ve diş fırçasını saklayın; klozet kapağı kapalı olsun. Yatak yapılı, yastıklar düzgün, kablolar toplanmış olsun. Paspas, çöp kovası ve terlikler çekim dışında kalsın. Televizyon kapalıysa ekran siyah, ayna gibi görünür; açıp doğal bir görüntü bırakmak da bir seçenektir.

Erişim

Kiracılı mülklerde kiracıya çekim saatini önceden haber verin. Sitelerde asansör ve otopark girişi için yönetime bilgi vermek, çekimin ilk yarım saatini kurtarır. Evcil hayvanları çekim süresince başka bir odada tutun.

Çekim sırasını, saati ve odaları nasıl planladığımı satılık daire nasıl çekilir yazısında anlattım.

Boş daire mi, eşyalı daire mi

İkisi de çekilir, ama yaklaşım farklıdır. Boş dairede odanın ölçüsü ve ışığı öne çıkar; alıcı boşluğu kendi eşyalarıyla doldurur. Eşyalı dairede yaşam hissi vardır, ama kadraja giren her şey de görünür hale gelir. Eşyalı dairelerde en iyisi, çekimden önce fazla eşyayı bir odaya toplamak ya da AI temizlemeyi seçmektir. Hangi yolu seçeceğinizi randevuda mülkün durumuna bakarak birlikte karar veririz.

İlan fotoğrafı neden bu kadar önemli

İlan listesinde alıcı önce kapak fotoğrafına bakar. Karanlık, eğri veya dağınık bir kare, mülkün özelliklerini okumasına fırsat vermeden ilanı geçmesine yol açabilir. Net ve aydınlık bir kapak fotoğrafı ise ilanı açtırır, aramayı kolaylaştırır. Size tıklanma artışı gibi rakamlar vaat etmem; her ilanın verisi farklıdır ve böyle bir söz dürüst olmaz. Ama sattığınız şey bir mülkse, onu gösteren ilk görüntünün özenli olması işinizi kolaylaştırır.

Fotoğraf aynı zamanda ofisinizin vitrinidir. Aynı ofisten çıkan ilanların hepsi benzer bir standartta çekilmişse, ofis düzenli ve güvenilir görünür.

Yapay zekâ ile düzenleme: neyi yapar, neyi yapmaz

Ek hizmet olarak AI temizleme ve düzenleme sunuyorum. Bunu kablo, çöp kovası, dağınık eşya gibi dikkat dağıtan ayrıntıları silmek ve ışığı ile rengi dengelemek için kullanıyorum. Olmayan bir odayı, manzarayı ya da mobilyayı ekleme işi yapmam. Alıcı mülke gittiğinde fotoğrafta gördüğünü bulmalı; aksi halde hem alıcının hem sizin zaman kaybınız olur.

Fiyat özeti

Yalnızca fotoğraf çekiminde standart daire 3.000 TL, küçük villa 4.000 TL. AI temizleme ve düzenleme +1.000 TL. Fotoğraf ve videoyu birlikte istiyorsanız fiyatlar mülk tipine göre 5.000 TL'den başlar. Tam tablo fiyatlar sayfasında; güncel fiyat ve uygunluk için arayın.