EİDS sonrası emlak ilan fotoğrafı ve sosyal medya: neyi paylaşabilirsiniz?

Evet, ilan fotoğrafını sosyal medyada paylaşabilirsiniz, ama koşulları var. Ticaret Bakanlığı'nın açıklamalarına göre emlak işletmeleri Instagram, Facebook ve WhatsApp'ta ilan paylaşırken EİDS'de doğrulanmış ilanın linkini vermeli, ilan fiyatını da yazmalı. Fotoğraf, video ve açıklama ise yalnızca o ilana konu taşınmaza ait olmalı.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir; mevzuat değişebilir. Aşağıdaki bilgiler Ticaret Bakanlığı'nın yayımladığı duyurulara dayanır, kaynakları yazının sonunda.

Bu kurallar neden var?

Bakanlık, sosyal medya duyurusunda gerekçeyi açık yazıyor: olmayan taşınmazın ilana çıkarılması, yetkisiz kişiler üzerinden pazarlanması ve kapora dolandırıcılığı. Doğrulanmamış ilanlara itibar edilmemesi vatandaşlara da öneriliyor. Bu bakışla linkin ve fiyatın zorunlu olması, alıcının paylaşımın arkasında gerçek ve yetkili bir ilan olduğunu görebilmesi için.

EİDS nedir ve ne zaman zorunlu oldu?

EİDS, Ticaret Bakanlığı'nın taşınmaz ve taşıt ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması yapan sistemidir. Bakanlığın 17 Eylül 2024 tarihli duyurusuna göre kimlik doğrulaması 1 Kasım 2023'te, yetki doğrulaması 15 Eylül 2024'te başladı. 31 Aralık 2024'e kadar geçiş süresi tanındı ve 1 Ocak 2025'ten itibaren doğrulama yapılmadan ilan verilemiyor.

Aynı duyuruya göre bireysel ilanı taşınmazın sahibi, eşi ya da birinci ve ikinci derece kan hısımları verebilir. Kurumsal ilanda ise sahibin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği, yetki belgesi olan emlak işletmesi ilan girer. Her ilanda taşınmaz numarası zorunludur; işletme bu numarayı mülk sahibinden alır. EİDS yetkilendirmesi sadece ilan vermeyi kapsar, işletmelerin düzenlemesi gereken sözleşmelerin yerini tutmaz.

Yetkilendirme nasıl işliyor?

Bakanlığın aynı duyurusuna göre mülk sahibi, e-Devlet üzerinden ilgili emlak işletmesini o taşınmaz için yetkilendiriyor. Yetki başlangıcından en az 3 ay sonrasını gösteren bir bitiş tarihi girilmesi gerekiyor. Taşınmaz numarasını sahibi e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden öğrenebilir; yeni tip tapuda da yer alıyor. İşletme yetki belgesi numarasını ise kendi belgesinden verir. Yani fotoğrafı çektiğiniz mülk için ilan girilmeden önce bu zincirin tamamlanmış olması gerekir.

Sosyal medya paylaşımları için Bakanlığın kuralı

Bakanlığın 13 Haziran 2026 tarihli açıklamasına göre kimlik ve yetki doğrulaması, Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil elektronik ortamda verilen tüm taşınmaz ve taşıt ilanlarını kapsıyor. Emlak işletmelerinden beklenen, yalnızca EİDS doğrulaması yapılmış ilanlarının linkini paylaşmaları.

22 Ağustos 2026 tarihli duyuru bunu açıyor. Buna göre paylaşımda şunlar var:

• İlan linki zorunlu. EİDS doğrulaması yapılmış ilanın linki paylaşılmalı.
• Fiyat yazılmalı. Doğrulanmış ilan linkinin yanında ilan fiyatı bilgisine de yer verilmeli.
• Fotoğraf, video ve açıklama serbest, ama ilana ait olmalı. Bakanlık, bunları ilana konu taşınmaza ait olması koşuluyla paylaşılabilir olarak tanımlıyor.

Yani yalnızca fotoğraf ve "bilgi için yazın" notuyla yapılan bir paylaşım bu çerçevede eksik kalıyor: doğrulanmış ilana giden bir link ve fiyat bilgisi olmalı.

Yaptırımlar

Bakanlık, uyarılara rağmen sosyal medyada mevzuata aykırı ilan verdiği tespit edilen 42 emlak ve 40 galeri işletmesine, her birine 100 bin TL olmak üzere toplam 8,2 milyon TL idari para cezası uyguladığını açıkladı. Bu hesaplara erişimin Meta tarafından engelleneceği de duyuruda yer alıyor. Haziran açıklamasında ayrıca Meta Platforms İstanbul'a, uygun olmayan ilanlar nedeniyle toplam 5 milyon TL idari para cezası uygulandığı belirtiliyor. Ceza kalemlerinin hukuki dayanağını Bakanlık metinlerinde görmedim, bu yüzden madde numarası vermiyorum.

İlan fotoğrafı açısından pratik sonuçlar

Fotoğrafçı olarak ilan vermiyorum; sorumluluk ilanı veren işletmededir. Ama çekim sırasında bu kuralların işe yarayan yanları var:

• Aynı fotoğraflar, aynı mülk. Paylaşımdaki görsel ilandaki mülkü göstermeli. Bu yüzden fotoğrafların gerçeği yansıtması önemli. AI düzenlemesinde olmayan eşya ya da manzara eklemiyorum; dağınıklığı temizliyorum, ışığı dengeliyorum. Ayrıntısı emlak fotoğrafçılığı sayfasında.
• Fotoğraflar ilandan önce hazır olur. Çekimi aynı gün teslim ediyorum; ilanı girip EİDS'te doğrulattıktan sonra paylaşıma geçmek için fotoğraflar elinizde olur. Hareketli içerik isterseniz emlak video çekimi sayfasında yatay ve dikey seçenekleri bulabilirsiniz. Reels ve hikâye için Bakanlık metinlerinde ayrı bir kural görmedim; aynı koşulları (link, fiyat, ilana ait görüntü) gözetmenizi öneririm.
• Fiyat değişirse paylaşımı güncelleyin. Bu benim önerim: paylaşımdaki fiyat ilandakiyle uyuşmazsa Bakanlığın aradığı tutarlılık bozulur.
• Eski çekimleri kontrol edin. Satılan ya da başka bir mülke ait fotoğrafı yeni bir ilan paylaşımında kullanmayın.

Bir paylaşım nasıl görünmeli?

Bakanlığın tarif ettiği koşulları bir araya getirince sade bir paylaşım şu üç parçadan oluşur: ilana ait fotoğraf ya da video, ilan fiyatı ve EİDS'te doğrulanmış ilanın linki. Örnek bir açıklama (rakam örnek amaçlıdır):

Çekmeköy'de 3+1 satılık daire, 5.250.000 TL. Tüm detaylar ve fotoğraflar için ilan: [EİDS doğrulamalı ilan linki]

Bu metin kendi başına bir hukuki garanti değildir; sadece Bakanlığın saydığı öğelerin nasıl bir arada durabileceğini gösterir.

Sık yapılan hatalar

• Fotoğrafı paylaşıp ilan linkini yorumlara ya da mesaja bırakmak.
• Fiyatı paylaşıma yazmamak, "fiyat için yazın" demek.
• Henüz EİDS'te yayımlanmamış ya da doğrulaması tamamlanmamış bir ilanın fotoğrafını paylaşmak.
• İlanda başka daireyi, paylaşımda emsal ya da benzer bir daireyi göstermek.
• Satılmış mülkün eski paylaşımlarını açık bırakmak. Bu konuda Bakanlık metninde ayrı bir hüküm görmedim, ama kaldırmak güvenli taraf.

Mülk sahibi ve fotoğrafçı için notlar

Bakanlığın Haziran açıklamasında bireylere ayrı bir yükümlülük getirilmiyor; vatandaşlara doğrulanmamış ilanlara itibar etmemeleri öneriliyor. Fotoğrafçıların kendi çalışmalarını portfolyo olarak paylaşması ise okuduğum Bakanlık metinlerinde ayrıca ele alınmıyor. Paylaşımınız ilan gibi görünüyorsa (fiyat, satış çağrısı) yukarıdaki kurallara göre hareket etmek mantıklı olur; tereddüt ederseniz il ticaret müdürlüğüne sorun. Fotoğrafların hangi mecralarda kullanılabileceğini sık sorulan sorular sayfasında özetledim.

Paylaşmadan önce kontrol listesi

1. İlan EİDS'te doğrulandı mı?
2. Paylaşımda doğrulanmış ilanın linki var mı?
3. İlan fiyatı yazılı ve ilandakiyle aynı mı?
4. Fotoğraf, video ve açıklama sadece bu mülke mi ait?
5. Paylaşımı yapan hesap, yetki belgeli işletmeye mi ait?

Çekim maliyetini merak ediyorsanız fiyatlar sayfasında tüm paketler var.

Kaynaklar

• Ticaret Bakanlığı: EİDS yetki doğrulama uygulaması hayata geçirildi (17 Eylül 2024): tarihler, kimler ilan verebilir, taşınmaz numarası
• Ticaret Bakanlığı: sosyal medyadaki sahte ilanlara geçit vermiyor (13 Haziran 2026): Instagram, Facebook ve WhatsApp kapsamı, yalnızca doğrulanmış ilan linki
• Ticaret Bakanlığı: EİDS kapsamında sosyal medya ilanları (22 Ağustos 2026): ilan linki, fiyat, fotoğraf koşulu, 100 bin TL ceza
• EİDS portalı (Ticaret Bakanlığı): sistemin tanımı

İlgili yazılar

• Emlakçı kendi drone'unu uçurabilir mi? 2026 SHGM izinleri
• Satılık daire nasıl çekilir: oda sırası, ışık, saat ve hazırlık